Dzīve starp divām valstīm bieži nozīmē divas māju sajūtas, ikdiena ir citur, bet domas aizvien biežāk aizved uz Latviju. Varbūt uz dzīvokli pilsētā, kur dzīvo ģimene, vai māju tuvāk dabai, kur pavadīt vasaras un svētkus.

Mājokļa kredīts ārzemēs strādājošiem var būt reāls ceļš līdz savam īpašumam Latvijā. Attālums procesu neaptur, taču tas aicina visu saplānot mazliet rūpīgāk. Tā ir kā atgriešanās ceļa karte ar vairākiem saprotamiem pieturas punktiem.

Sāc ar savu mājokļa stāstu

Pirms pirmās sarunas ar banku ir vērts pašam sev atbildēt uz dažiem vienkāršiem jautājumiem. Kādam nolūkam īpašums būs vajadzīgs? Vai tā būs vieta atvaļinājumiem, nākotnes pārcelšanās plānam vai mājoklis tuviniekiem?

Svarīgi ir arī saprast savu budžetu. Ne tikai to, cik maksā iecerētais dzīvoklis vai māja, bet arī to, kāds ikmēneša maksājums ļautu saglabāt ierasto dzīves ritmu ārzemēs un vienlaikus justies droši.

Lai saprastu pieejamos finansēšanas variantus, noderīgi iepazīties ar kredīts mājokļa iegādei izvēles principiem. Tas palīdz sagatavot jautājumus pirmajai sarunai un salīdzināt piedāvājumus pēc būtības, ne tikai pēc pirmā skaitļa.

Sagatavo ienākumu dokumentus

Strādājot ārvalstīs, bankai īpaši svarīgi ir skaidri redzēt, no kurienes nāk ienākumi un cik tie ir stabili. Tāpēc dokumentu sakārtošana ir viens no vērtīgākajiem darbiem, ko izdarīt jau laikus.

Parasti noder:

• darba līgums;
• algas lapas vai ienākumu izraksti;
• bankas konta pārskati;
• informācija par nodokļu nomaksu;
• informācija par esošajām kredītsaistībām, ja tādas ir.

Katras bankas prasības var atšķirties, tāpēc visdrošāk ir laikus noskaidrot, kādi dokumenti konkrētajā situācijā būs vajadzīgi. Ja dokumenti ir citā valodā, var būt nepieciešams arī tulkojums.

Parādi stabilu ikdienas ainu

Bankai svarīga nav tikai alga vienā mēnesī. Nozīme ir tam, cik regulāri ienākumi saņemti, kāda ir darba attiecību forma un vai pēc ikmēneša izdevumiem paliek pietiekami līdzekļu kredīta maksājumam.

Te nav jācenšas izskatīties perfekti. Daudz noderīgāk ir godīgi un pārskatāmi parādīt savu finanšu ikdienu. Skaidri konta pārskati un savlaicīgi sagatavoti dokumenti bieži vien pasargā no liekas sarakstes starp dažādām laika joslām.

Izvēlies īpašumu ar mieru

Īpašuma meklēšana Latvijā var būt ļoti patīkama procesa daļa. Tā var sākties ar sludinājumu pārlūkošanu svētdienas rītā pie kafijas tases un pārtapt par nopietnu saraksti ar pārdevēju vai nekustamā īpašuma speciālistu.

Tomēr pirms iemīlēties balkona skatā vai ābeļdārzā, ir vērts pārbaudīt arī praktisko pusi:

• īpašuma atrašanās vietu un piekļuvi;
• tehnisko stāvokli;
• dokumentu kārtību;
• paredzamos remontdarbus;
• ikmēneša uzturēšanas izmaksas.

Ja paši nevarat bieži būt Latvijā, noder uzticams cilvēks uz vietas, kurš var apskatīt īpašumu kopā ar jums vai jūsu vārdā. Videozvans no potenciālās virtuves nav tas pats, kas klātienes apskate, taču tas var palīdzēt jau laikus sajust, vai vietai ir īstā noskaņa.

Aprēķini pilno budžetu

Mājokļa cena ir tikai daļa no kopējā plāna. Līdzās pirmajai iemaksai jāparedz arī īpašuma vērtēšanas, notāra, reģistrācijas, apdrošināšanas un iespējamās iekārtošanas izmaksas.

Lai budžetu veidotu drošāk, noder viss, kas Tev būtu jāzina par mājokļa kredītu, īpaši pirms pirmās sarunas ar banku.

Īpaši noderīgi ir izveidot savu nelielo kas būtu, ja būtu aprēķinu. Kā jutīsieties, ja ikmēneša maksājums pieaugtu? Vai budžetā paliktu vieta neparedzētam remontam, ceļam uz Latviju vai vienkārši mierīgākam mēnesim?

Par šādas finanšu rezerves nozīmi un maksājuma izvērtēšanu dažādos scenārijos labi atgādina mājokļa kredīta stresa tests.

Atstāj vietu mājīgām detaļām

Jaunā mājokļa budžetā viegli pazūd lietas, kas vēlāk rada īsto sajūtu, aizkari, lampas, virtuves piederumi, gultasveļa viesiem vai pirmā puķu kaste uz palodzes.

Tie nav sīkumi, ja īpašums kļūst par vietu, kur pulcēties ģimenei un atgriezties pašiem. Neliela rezerve palīdz mājokļa iegādei palikt priecīgam notikumam, nevis sacensībai ar pēdējo eiro.

Runā ar banku laikus

Pirmā saruna ar banku nav solījums uzreiz parakstīt līgumu. Tā ir iespēja saprast savu situāciju, noskaidrot prasības un uzzināt, kādi soļi gaidāmi tālāk.

Mājokļa kredīts ārzemēs strādājošiem visbiežāk prasa nedaudz vairāk plānošanas, jo jāņem vērā ārvalstīs gūtie ienākumi, dokumentu aprite un iespēja daļu procesa kārtot attālināti. Taču, ja dokumenti ir sagatavoti un īpašuma izvēle pārdomāta, process kļūst daudz saprotamāks.

Uzdod konkrētus jautājumus

Sarunā ar banku ir vērts noskaidrot:

• kā tiek vērtēti ienākumi no konkrētās valsts;
• kāda pirmā iemaksa nepieciešama;
• kuri dokumenti jāiesniedz;
• kādi papildu izdevumi jāparedz;
• kuras darbības iespējams veikt attālināti;
• vai līgumu parakstīšanai būs jāierodas Latvijā.

Jo precīzāki jautājumi, jo mazāk pārsteigumu ceļā līdz atslēgām.

Pārvērt plānu par mājām

Kad īpašums ir atrasts, finansējums sakārtots un dokumenti parakstīti, viss lielais ceļš pēkšņi kļūst ļoti taustāms. Atslēgas rokā, pirmā nakts savā dzīvoklī vai mājā, pirmais rīts ar skatu pa savu logu.

Dzīve ārzemēs nenozīmē, ka sapnis par mājokli Latvijā jāatliek uz nenoteiktu laiku. Ar pārdomātu budžetu, sakārtotiem dokumentiem un mierīgu pieeju attālums var kļūt par daļu no stāsta, nevis šķērsli.

Sāciet ar vienu praktisku soli, apkopojiet savus ienākumu dokumentus, nosakiet ērtu budžetu un piesakieties pirmajai sarunai. Dažkārt ceļš uz savām mājām sākas nevis ar lielu lēmumu, bet ar pavisam vienkāršu mapīti datorā.